Недвижимость на Мальте

Продажа элитной недвижимости на Мальте
Продажа бизнеса на Мальте 
Аренда апартаментов на Мальте

Недвижимость на Мальте настолько востребована иностранными покупателями,  что, не будь в местном законодательстве ограничений на подобные приобретения, они скупили бы, наверное, всё. Чем же так привлекателен этот рынок?

Один объект в одни руки.
Мальта – необычное государство. Эта страна расположена на маленьких островах, омываемых  Средиземным морем. Каждый остров имеет  свою неповторимую историю. Несмотря на небольшую площадь Мальты, на ее территории расположено множество городов, которые изрезаны десятками улочек, поэтому застройка островов довольно неравномерна. С каждым годом на Мальте становится всё меньше и меньше места под застройку.
Как уже упоминалось, в законодательстве страны имеются ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами. Чтобы препятствовать монополизации рынка  на Мальте одному иностранцу разрешено покупать лишь один объект недвижимости. Граждане стран не членов Евросоюза могут приобрести практически любую недвижимость на Мальте, но в количестве одного объекта. При этом его стоимость  должна быть не менее 83тысяч евро – при покупке апартаментов и не менее 115 тысяч евро –  при покупке домов. Правда, в элитных районах допускается владение несколькими объектами недвижимости и сдача собственности в аренду.  Существуют на Мальте и определенные ограничения на покупку объектов, представляющих  историческую и культурную ценность. Впрочем, подобные ограничения существуют практически во всех странах. 
Природа Мальты настолько замечательна, если не сказать уникальна, жизнь в стране стабильна и размеренна, а цены на недвижимость вполне приемлемы, так что многим побывавшим здесь приходит в голову мысль купить домик на побережье и остаться жить навсегда. Можно, конечно, и не домик. Выбирать на Мальте есть из чего: квартиры, апартаменты, мезонеты, пентхаусы, таунхаусы, виллы. А некоторые состоятельные покупатели предпочитают отреставрированные старинные особняки.
На сегодняшний день самой большой популярностью у иностранцев пользуются квартиры и мезонеты (мезонет, по сути, та же самая квартира, но имеющая отдельный вход для жильцов. Стоимость двухкомнатной квартиры варьируется в диапазоне  83–115 тысяч евро, трехкомнатной – 120–160 тысяч евро. Мезонет стоит чуть дороже, его можно приобрести  от 180 тысяч евро. Ну и, конечно, «в зоне внимания» иностранных покупателей  самая престижная  недвижимость. На Мальте есть целые элитные районы, в которых владельцам обеспечено самое комфортное проживание, какое только можно себе представить. Это, к примеру,  квартиры в таких известных комплексах, как Портомасо (Portomaso), Тинэ Поинт (Tigne Point), а также виллы с бассейнами. Стоимость таких объектов стартует от  650 тысяч евро.
Россияне интересуются
В настоящее время доля покупателей из России на мальтийском рынке весьма существенна, и число желающих приобрести недвижимость постоянно увеличивается. И это притом, что нашими соотечественниками Мальта «открылась» сравнительно недавно, а ее рынок недвижимости массово рекламируется только в последние годы. Всё возрастающий интерес к ней связан со следующими благоприятными условиями:

• Иностранцы имеют право приобретать недвижимость на Мальте как на
  юридическое, так и на физическое лицо.
• Географическое местоположение Мальты очень удобно для европейцев.  Страна находится  в четырех часах прямого перелета из Москвы и в двух–трех часах перелета из большинства европейских столиц. Кроме того, Мальта  считается самой безопасной страной Европы.
• Налог на недвижимость на Мальте платится один раз, при подписании
  заключительного договора на покупку, и составляет всего 5% от стоимости
  жилья. Никакие дополнительные налоги не взимаются. Также отсутствуют дополнительные коммунальные расходы: все платежи начисляются только по фактическому потреблению электроэнергии и воды.
• Большинство объектов недвижимости на Мальте продаются в состоянии, готовом для вселения: новостройки сдаются в чистовой отделке, квартиры на вторичном рынке могут продаваться полностью меблированными.
• На Мальте действуют весьма привлекательные программы ипотечного
  кредитования . Кредит выдается при наличии первоначального взноса, составляющего не менее  30% от стоимости жилья, под 4,25 % годовых, до достижения заемщиком возраста 65 лет. Заемщик имеет право беспроцентного досрочного погашения после первых трех лет займа.
• Государство предоставляет иностранным гражданам-собственникам жилья на Мальте выгодные налоговые условия для организации бизнеса в стране.

Сегодня торг уместен
В заключение отметим, что хотя  мировой экономический кризис мало сказался на рынке недвижимости Мальты, все же в настоящее время некоторые объекты можно приобрести немного дешевле. Главным образом это относится к элитной недвижимости, такой как виллы и отдельно стоящие большие дома. Владельцы иногда соглашаются продать их дешевле, таким образом, в некоторых случаях на Мальте стало возможным услышать фразу «торг уместен», чего раньше практически никогда не было. Что касается бюджетных квартир, то цены на них остались на прежнем уровне, и даже наблюдается их небольшой рост